分组1：行业投资评级 - 行业评级为增持（维持）[6] 分组2：报告核心观点 - 2024年政策持续发力优化房地产政策，从供给侧和需求侧多方面进行调整，楼市的城市分化和区域分化将进一步加深，建议关注两条主线的房企[4][66] 分组3：新房销售情况 - 10月光大核心30城商品住宅成交面积同比+4.5%，成交均价同比+1.3%，环比+3.7%；1 - 10月累计成交面积同比-31.3%，成交均价同比+1.5%[1] - 10月北上广深杭蓉成交面积490万㎡，同比+9.9%，环比+62.9%，成交均价40,022元/㎡，同比-3.2%，环比-6.5%；二线24城成交面积1,134万㎡，同比+2.3%，环比+42.7%，成交均价为17,868元/㎡，同比+3.1%，环比+8.6%[2] - 1 - 10月北上广深杭蓉累计成交均价为41,078元/㎡，同比+2.9%；二线24城累计成交均价为16,933元/㎡，同比-2.3%[2] - 10月光大核心30城商品住宅（不含保障）成交金额为3,989亿元，同比+5.9%，环比+53.7%；其中北上广深杭蓉成交金额1,963亿元，同比+6.4%，环比+52.4%，余下二线24城成交金额2,026亿元，同比+5.4%，环比+55.0%[9] - 2024年1 - 10月，光大核心30城商品住宅（不含保障）累计成交金额为28,839亿元，同比-30.1%，其中，北上广深杭蓉累计成交金额14,660亿元，同比-26.0%，余下二线24城累计成交金额14,179亿元，同比-33.9%[9] 分组4：二手房销售情况 - 10月光大核心15城二手房成交面积同比+21%，10城二手房成交均价同比-0.5%，环比+4.3%；1 - 10月核心15城二手住宅累计成交面积同比+0.3%[3] - 10月光大核心15城二手住宅成交面积为1,420万㎡，同比+21.2%（上月同比-3.4%），环比+30.7%；其中一线城市成交面积为517万㎡，同比+50.0%，环比+43.7%，余下二线城市成交面积为903万㎡，同比+9.2%，环比+24.2%[3] - 2024年1 - 10月，光大核心15城二手住宅累计成交面积为1.24亿㎡，同比+0.3%（1 - 9月为-1.9%），其中，一线城市累计成交面积为4,049万㎡，同比+6.0%，余下二线城市累计成交面积为8,394万㎡，同比-2.3%[43] - 2024年10月，光大核心10城二手住宅成交均价为25,035元/㎡，同比-0.5%，环比+4.3%；其中，一线城市成交均价为33,895元/㎡，同比-4.0%，环比+1.0%，余下二线城市成交均价为16,458元/㎡，同比-7.6%，环比+3.1%[56] - 2024年1 - 10月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为24,724元/㎡，同比-3.3%（2024年1 - 9月为-3.7%），其中，一线城市累计成交均价为34,608元/㎡，同比-2.4%，余下二线城市累计成交均价为16,686元/㎡，同比-7.5%[56] - 2024年10月，光大核心10城二手住宅成交金额为2,634亿元，同比+27.2%，环比+39.1%；其中一线城市成交金额1,754亿元，同比+44.0%，环比+45.1%，余下二线城市成交金额880亿元，同比+3.2%，环比+28.5%[54] - 2024年1 - 10月，光大核心10城二手住宅累计成交金额为22,322亿元，同比-1.0%，其中，一线城市累计成交金额14,014亿元，同比+3.5%，余下二线城市累计成交金额8,308亿元，同比-7.8%[54]