报告行业投资评级 - 研报未提及行业投资评级 [无相关内容] 报告的核心观点 - 上海取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起施行，相关税收事项调整，如个人转让住房个税税率从2%下调至1%，个人将购买2年及以上住房对外销售免征增值税等 [1] - 普宅标准取消带来的税收减免配合契税优惠能调降交易成本，预期提振交易活跃度，且在政策节奏和思路上有调整 [2] - 上海率先取消普宅标准，北京跟进，预计其他一线城市也会跟进，地产进入新阶段，预计境内债务重组可能提速，资源整合将是主流，一线城市国企优势将体现 [3] 根据相关目录分别进行总结 政策调整方面 - 上海取消普宅标准，相关税收调整包括个税和增值税调整，且有契税优惠，能降低购房和售房成本 [1][2] 政策影响方面 - 从购房和售房两端调降成本预期能提高交易活跃度，政策节奏和思路有调整，直指改善性需求 [2] 城市跟进方面 - 上海率先取消普宅标准后北京跟进，预计其他一线城市也将跟进，地产新阶段境内债务重组可能提速，资源整合为主流，一线城市国企优势将体现 [3]