行业投资评级 - 房地产开发无评级 [1] - 房地产服务无评级 [2] - 行业整体回报介于沪深300指数 -5%与5%之间为中性评级 [20] 报告核心观点 - 2024年11月18日上海发布取消普通住房标准通知 北京于当日晚间跟进 政策自12月1日起施行 [4] - 上海取消个人出售非普宅2%的个税 调整为以1%的标准核定征税 北京通知未提及相关内容 [6] - 上海北京两城取消普宅标准 住房交易税费降低 有助于稳定市场预期 增加房地产市场交易流动性 后续可关注深圳广州税收政策落地情况 [17] 根据相关目录分别进行总结 政策发布情况 - 2024年11月13日财政部等部门发布公告后 11月18日上海发布通知 北京于当日晚间跟进取消普通住房标准相关政策 上海为首个跟进落地地产税收政策的一线城市 [5] 上海税收政策调整 - 上海调整个人转让住房个税政策 取消非普住宅2%的个税 统一以1%的标准核定征税 扩大个人所得税优惠覆盖范围 可降低置业成本 提升居民改善性置换需求 [6] - 上海新政下个人出售2年及2年以上住房免征增值税 之前非普通住宅满两年以上出售需对差额部分征收5%的增值税 新政有助于降低交易成本 提升市场活力 [11] - 上海对个人销售住房涉及的增值税 个人购买住房涉及的契税按照全国政策执行 契税优惠政策与全国保持一致 [13][15] 北京税收政策调整 - 北京发布通知跟进取消普通住房标准相关政策 未提及上海调整的个税相关内容 [6] - 北京适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 自12月1日起实施 [15] 政策影响 - 上海北京取消普宅标准后 与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策 可降低二手房交易增值税税费 促进改善性需求 [17]