报告行业投资评级 - 房地产开发无评级[1] - 房地产服务无评级[2] 报告的核心观点 - 上海、北京取消普通住房标准，住房交易税费降低，体现出维护房地产市场稳定预期的决心，为房地产市场进一步回稳向好发展奠定基础，有助于维持市场活力，降低二手房交易成本，促进改善性需求，预计深圳和广州相关政策也将进一步落地[17] 根据相关目录分别进行总结 政策发布情况 - 2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布相关税收政策公告，11月18日上海发布取消普通住房标准通知并调整相关税收政策，为首个跟进落地的一线城市，当晚北京跟进发布通知[5] - 上海取消个人出售非普宅2%的个税，调整为以1%的标准核定征税，个人所得税优惠覆盖范围扩大，可有效降低置业成本，居民改善性置换需求有望提升，北京通知未提及相关内容[6] - 上海、北京新政出台前，个人购买非普通住宅满两年以上出售，需要对差额部分征收税率为5%的增值税，新政中提及从12月1日开始，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的，按照5%征收率全额缴纳增值税[11] - 上海、北京两城个人购房契税优惠与全国政策保持一致，自12月1日起实施[13][15] - 上海、北京取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策[17] [5][6][11][13][15][17] 政策前后税费对比 - 上海二手房个税新政前，普宅税率为1%，非普住宅税率为2%，新政后不再区分普宅与否，均以转让收入的1%核定应纳个人所得税额[6] - 上海、北京二手房增值税及附加新政前，不满2年按一定比例征收，满2年根据住房情况有不同征收方式，新政后不满2年按新比例征收，满2年免征[12] - 上海、北京契税新政前后，不同面积家庭首套、二套、三套住房契税税率有调整[16] [6][12][16]