行业投资评级 - 买入（维持）[7] 报告核心观点 - 房地产板块利好政策不断加码落地基本面拐点将现估值中长期有修复空间建议关注特定开发商和中介维持买入评级9.26政治局会议表态促进房地产市场止跌回稳相关税费政策落地降低购房成本和企业资金压力[10][40] 销售相关 - 10月销售面积及金额降幅显著收窄1 - 10月商品房销售面积同比 - 15.8%降幅较上月收窄1.3pct住宅销售面积同比 - 17.7%降幅较上月收窄1.5pct商品房销售额同比 - 20.9%降幅较上月收窄1.8pct住宅销售额同比 - 22%降幅较上月收窄2pct10月单月商品房销售面积同比 - 1.62%降幅较上月收窄9pct单月成交面积是2009年以来同期最低商品房销售额10月单月同比 - 1%降幅较上月收窄15pct分区域看各区域销售面积和销售额同比降幅均有不同程度收窄销售均价东部西部东北地区环比9月上涨中部地区下降[4][14][15] - 10月房企到位资金同比降幅收窄销售回款明显改善1 - 10月房企到位资金同比 - 19.2%（前值 - 20%）其中定金及预收款同比 - 27.7%（前值 - 29.8%）个人按揭贷款同比 - 32.8%（前值 - 34.9%）国内贷款同比 - 6.4%（前值 - 6.2%）自筹资金同比 - 10.5%（前值 - 9.1%）10月单月房企到位资金同比 - 10.8%（前值 - 18.4%）各分项资金同比降幅均有不同程度收窄[5][22] 投资相关 - 10月新开工仍在筑底竣工小幅收窄1 - 10月房地产开发投资完成额同比 - 10.3%（前值 - 10.1%）房屋新开工面积同比 - 22.6%（前值 - 22.2%）施工面积同比 - 12.4%（前值 - 12.2%）竣工面积同比 - 23.9%（前值 - 24.4%）单月来看10月投资同比 - 12.3%（降幅扩大3pct）新开工同比 - 27%（降幅扩大7pct）施工同比 - 35%（降幅扩大5pct）竣工同比 - 20.2%（降幅收窄11pct）[6][27] - 前10个月土地成交建面降幅收窄1 - 10月100大中城市住宅用地供应和成交建面同比分别为 - 28%（降幅收窄4pct）和 - 26%（降幅扩大1pct）前10个月成交建面仅占到2023年全年的43%根据中指300城数据今年前10个月住宅类土地成交建面同比下降31%成交金额下降40%降幅均较上月小幅收窄10月单月成交建面同比下降21%成交金额下降31%[32]