行业评级 - 买入（维持）[5] 核心观点 - 10月新房、二手房价格环比降幅明显收窄，上涨城市数量增加，房地产政策发生重大转变，基本面拐点将逐步显现，板块估值在中长期具备修复空间，建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易改善的头部二手房中介[5][7][10] 数据总结 - 新房方面，10月70个大中城市新房价格同比下跌6.2%（降幅扩大0.1pct），环比下跌0.5%（降幅收窄0.2pct）；二手房方面，10月同比下跌8.9%（降幅收窄0.1pct），环比下跌0.5%（降幅收窄0.4pct），根据中指数据，10月百城二手房成交均价为14360元/平，同比和环比分别下跌7.3%和0.6%，其中环比跌幅收窄0.1pct，但同比降幅仍扩大0.14pct[7] - 从下跌持续时间看，新房同比自2022年4月以来已经持续下跌31个月，环比自2023年6月以来已经持续下跌17个月；二手房方面，同比自2022年2月以来已经持续下跌33个月，环比自2023年5月以来已经持续下跌18个月[7] - 从城市数量看，10月70个大中城市中新房价格环比下跌的城市数量为63个，较上月减少3个；上涨城市数量为7个，较上月增加4个；二手房价格环比下跌的城市数量为59个，较上月减少11个；上涨城市数量为8个，较上月增加8个[7] - 一线城市二手房价格环比转正，二三线城市仍在筑底，一线城市10月新房价格同比下跌4.6%（降幅收窄0.1pct），环比下跌0.2%（降幅收窄0.3pct）；二手房价格同比下跌9.6%（降幅收窄1.1pct），环比上涨0.4%（由负转正）；二线城市10月新房价格同比下跌6%（降幅扩大0.3pct），环比下跌0.5%（降幅收窄0.2pct）；二手房价格同比下跌8.8%（降幅收窄0.1pct），环比下跌0.4%（降幅收窄0.5pct）；三线城市10月新房价格同比下6.6%（降幅持平），环比下跌0.5%（降幅收窄0.2pct）；二手房价格同比下跌9%（降幅持平），环比下跌0.6%（降幅收窄0.3pct）[8]