行业投资评级 - 投资评级为强于大市（维持）[7] 核心观点 - 11月18日上海四部门联合发布通知取消普通住房标准有关事项包括契税住房面积标准提升税率降低二套房契税税率调整增值税免征2年及以上原非普通住宅个人所得税统一按1%核定应纳额建议关注重点布局一线及核心二线城市主打改善性产品具备持续拿地能力的房企如绿城中国建发国际集团滨江集团等以及房产中介平台如我爱我家等政策持续宽松市场热度有望延续[2][11][12] 根据相关目录分别进行总结 政策内容 - 契税方面住房面积标准由90㎡提升至140㎡二套房契税税率140㎡及以下由3%降至1%140㎡以上由3%降至2%以120平1000万二套住房为例可节约契税20万元住房增值税方面出售个人购买2年及以上原非普通住宅免征增值税个人所得税方面不再区分普通与非普通住宅统一以转让收入的1%核定应纳个人所得税额[2][11] 市场数据 - 9月29日上海发布房地产宽松政策后10月起效果逐步体现2024年10月上海市新房成交面积为146.8万平方米同比增长12.9%二手房成交面积为196.1万平方米同比增长66.0%11月1 - 17日新房二手房成交面积同比分别增长12.5%78.0%[11] 投资建议 - 自11月13日财政部等部门发布房地产税收宽松政策后上海率先取消普通住房和非普通住房标准期待其他一线城市跟进房地产相关税率下调可降低居民购房成本提振市场信心促进房地产市场企稳建议关注重点布局一线及核心二线城市主打改善性产品具备持续拿地能力的房企如绿城中国建发国际集团滨江集团等关注受益于政策利好不断落地一二手房市场活跃度提升拥有核心竞争力的房产中介平台如我爱我家等[12]