投资评级 - 行业投资评级为优于大市维持[2] 核心观点 - 房地产健康发展政策频出促进市场止跌回稳，除降低首付比例、贷款利率政策外，近期又有财税政策组合拳，上海等一线城市响应，已取得积极效果[3] 相关目录总结 政策方面 - 契税方面，全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超140平方米统一按1%税率缴纳契税，上海还有更细致的契税政策调整[3][5] - 增值税方面，需求侧有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，供给侧各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，上海也有增值税政策调整[4][5] - 个人所得税方面，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定[5] 市场表现方面 - 销售升温，10月我国商品房销售面积同比下滑1.6%较1 - 9月的 - 17.1%明显收窄，深圳10月二手房销量创45个月新高，11月上海二手房成交总量12天突破1万套[6] - 价格回暖，2024年10月全国70城新房价格环比上涨城市数量为7个较上月增加4城，二手房价格有8城环比上涨且环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高[6] 投资建议方面 - 建议关注北新建材、伟星新材、三棵树等[6]