核心观点 ⚫ 本周市场回顾。第 46 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产 板块较沪深 300 指数相对收益为-5.6%。沪深 300 指数报收 3968.83，周度涨幅为3.3%；创业板指数报收 2243.62，周度涨幅-3.4%；房地产指数（申万）报收 2340.04，周度涨幅为-8.9%。 ⚫ 全国政策方面。自然资源部规定，利用地方政府专项债券收回的存量闲置土地，原 则上当年不得再用于房地产开发；三部门发布房地产税收新政，140 平方米以下的 房产减按 1%征收契税；国税总局宣布，土地增值税预征率下限降低 0.5 个百分点。 ⚫ 本周新房销量较第 45 周增加，二手房销售量较第 45 周减少。第 46 周 44 大城市新 房销售为 2.28 万套，较第 45 周增加 3.2%；21 大城市二手房销售 2.2 万套，较第 45 周减少 9.4%。库存量较第 45 周减少，库销比较第 45 周减少。截至第 46 周，18 大城市库存为 66.6 万套，较第 45 周减少 15.7 万套；库销比为 15.1 个月，较第 45 周减少 4.2 个月。本周土地市场活跃度较第 45 周上升。 ...