行业投资评级 - 房地产服务行业投资评级为中性/维持[3] 报告核心观点 - 财政部等三部委发布多项房地产税收政策，包括契税优惠力度加大、增值税免征范围扩大、土地增值税预征率下限降低等，这些政策有助于降低购房者置业成本，提升购房信心，缓解房企资金流动性压力，助力房地产市场止跌回稳[15] 根据相关目录分别进行总结 契税政策 - 契税优惠力度加大，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税，一线城市二套房购房者受益最大[6] 增值税政策 - 增值税免征范围扩大，北京、上海、广州和深圳取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税[11] 土地增值税政策 - 降低土地增值税预征率下限0.5个百分点，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策[12][14]