报告行业投资评级 - 推荐超配地产及物管板块[30] 报告的核心观点 - 政策力度空前，对房地产市场有诸多支持政策，包括降低存款准备金率、降息、调整住房限购政策、降低存量房贷利率等，推荐相关房地产和物管公司以及香港本地股[28][29][30] - 香港本地股有独特配置吸引力，如财务杠杆低、有可持续租金收入、业务多元化、有息负债计价优势和持续派息等[28] 根据相关目录分别进行总结 指数表现 - 本周各指数有不同涨跌幅，如恒生地产分类指数本周涨0.4%、恒生指数涨1.1%、恒生国企指数涨1.6%等，不同指数的本月和年内涨跌幅也各有不同[2][6] 投资要点 - 本周各板块表现较好的公司有长实集团、恒隆集团、融创中国等，地产物管港股通持股比例部分公司有增加，卖空交易方面不同公司有不同占比情况，推荐多个房地产、物管、代建行业和香港本地股相关公司[3] 香港本地股情况 - 香港本地股港股通持股占比部分公司本周有增加，卖空交易方面本周卖空股数/成交量和未平仓卖空股数/流通股本前三的公司各有不同[4][12][15] 公司表现 - 房地产板块本周融创中国、金地商置、万科企业等表现较好，物管板块本周雅生活服务、保利物业、融创服务等表现较好，各公司股价、市值、涨跌幅等数据不同[7][8][9][10] 地产物管持股情况 - 地产物管的港股通持股情况中，部分公司港股通持股占比本周增加，各公司的港股通持仓量、持仓占总股本比例、一周变动等数据不同[11] 地产物管卖空情况 - 地产物管的卖空交易情况中，本周卖空股数/成交量前三的公司为贝壳、华润万象生活和华润置地，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为万科企业、旭辉控股和保利物业[14] 宏观观察 - 截至本周末，美国十年期国债收益率为4.30%，一年期国债收益率为4.32%，本周最新美元指数为104.9521，中国十年期国债收益率为2.1067%，USDCNH即期汇率为7.1990元，YTD贬值1.03%[19][21] 行业动态 - 30大中城市截至2024年11月8日，11月累计销售面积276万平米，较上年同期增长21.8%[22] 公司公告 - 本周重点公司如绿城中国、越秀地产、中国海外发展等有不同公告内容，包括销售金额、面积、代建项目情况、回购情况等[27]