行业投资评级 - 强于大市（预计6个月内，行业指数表现强于市场表现5%以上）[7] 报告核心观点 - 11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房地产市场税收优惠政策，平安证券维持板块积极观点，认为税费优惠政策更利好改善客群，中期历史包袱轻、有拿地能力的房企有望受益相关市场企稳和毛利率改善，给出个股关注建议[4] 相关目录总结 政策细则 - 人大常委会表态后契税优惠细则落地，提高享受1%契税税率的面积标准，调整后全国范围内140平方米以内统一按1%税率缴纳契税，北上广深二套住房契税政策统一，新政使部分购房者契税大幅减少[3] - 明确增值税、土地增值税优惠政策，北上广深若取消非普住宅标准，持有2年以上非普宅免征增值税，调整土地增值税预征率下限以降低房企税费负担[3] 投资建议 - 维持对房地产板块积极观点，预计行业“止跌企稳”有一定顺序，中期特定房企有望受益相关市场企稳和毛利率改善[4] - 个股关注历史包袱轻、库存结构优化的房企，估值修复房企，以及经纪、物管、代建等细分领域头部企业[4]