行业投资评级 - 强于大市（维持）[4] 报告核心观点 - 11月13日财政部税务总局住房城乡建设部发布房地产相关税收政策公告契税增值税土增税调整对楼市成交房企压力有积极影响建议关注相关房企和房产中介平台[5] 相关目录总结 税收政策调整 - 契税方面唯一住房140平方米及以下契税率1%超过为1.5%二套住房分别为1%和2%[2] - 增值税方面取消普通和非普通住宅标准后持有住房满2年免征增值税[2] - 土地增值税对增值额未超扣除项目金额20%住宅免征并降低预征率下限东部中部西部地区分别下调至1.5%1%和0.5%[2] 政策影响 - 契税和增值税优惠有助于市场止跌企稳[2] - 土增税调整有望提升房企利润[2] - 契税调整降低刚需和改善性住房购房成本需求端有望改善[5] - 增值税调整有望提升二手房市场活跃度释放改善性需求[5] - 土增税调整能缓解房企现金压力提升利润率水平[5] 投资建议 - 关注重点布局一线及核心二线城市主打改善性产品具备持续拿地能力的房企如绿城中国建发国际集团滨江集团等[5] - 关注受益于政策利好不断落地一二手房市场活跃度提升拥有核心竞争力的房产中介平台如我爱我家等[5]