报告行业投资评级 - 行业评级为买入（维持）[2] 报告的核心观点 - 新房成交量高位回落二手房成交延续火热房地产行业政策面持续向好且仍有加码空间基本面拐点将显现板块估值在中长期具备修复空间建议关注融资能力强拿地能力强土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介[2][4][18] 根据相关目录分别进行总结 一、整体成交数据 - 30大中城市新房成交面积上周（11.4 - 11.10）为238万平同比 - 7.9%环比 - 28.3% 分城市看一线城市成交71万平同比 + 36%环比 - 34% 二线城市成交123万平同比 - 23%环比 - 27% 三线城市成交44万平同比 - 4%环比 - 21% 13个城市二手房成交面积上周为218万平同比 + 40%环比 + 0.8%成交面积绝对值处于近五年高位[2][7] 二、重点城市成交数据 - 上海二手房成交量维持高位上周（11.4 - 11.10）日均成交量为888套同比 + 69%环比 + 5.2% 新房成交环比大幅回落上周日均成交324套同比 + 31.1%环比 - 47.1% 11月（截至11.10）二手房成交量同比 + 86%新房成交同比 + 60%[2][10] - 广州新房成交环比回落上周（11.4 - 11.10）日均成交套数为185套同比 + 6.5%环比 - 49.2% 11月初至今新房成交同比增长46% 二手房上周成交2678套环比 - 2.9%处于今年较高水平且高于今年6月高点[2][12] - 深圳新房和二手房成交延续火热上周（11.4 - 11.10）二手住宅日均成交套数为269套同比 + 179%环比 + 1.2% 新房日均成交285套同比 + 154%环比 + 8% 11月初至今二手房成交同比 + 121%新房成交同比 + 137%[2][15] - 北京新房和二手房成交小幅回落上周（11.4 - 11.10）二手住宅日均成交套数为603套同比 + 42%环比 - 17% 新房日均成交163套同比 - 5.4%环比 - 11% 11月初至今二手房成交同比 + 23%新房同比 - 11%[2][16]