证 券 研 究 报 告 房地产行业周报（2024 年 45 周） 推出 12 万亿化债"组合拳"，新房成交环比 推荐（维持） 下降 ❑ 板块行情：第 45 周（11 月 4 日-11 月 8 日）申万一级行业指数中，房地产指 数上涨 6.8%，在 31 个一级行业板块中排名第 11。 ❑ 政策要闻：中央层面：1）全国人大常委会办公厅新闻发布会：12 万亿化债举 措审议通过，一方面增加 6 万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；另一 方面，从新增地方政府专项债券中安排 4 万亿元用于化债；以及 2029 年及以 后年度到期的棚户区改造隐性债务 2 万亿元。专项债券支持回收闲置存量土 地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配 合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。支持房地产市场健康发展的相 关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。地方层面：1）桂林：调整住房 公积金贷款额度计算公式，申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人，自申 请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金，可纳入住房公积金个 人账户余额关联计算贷款额度。2）西昌：家庭成员名下无成套住房均认定为 首套房，扩大购 ...