证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2024 11 10 年 月 日 房地产开发 2024W45：本周新房成交同比+27.4%，增加 10 万亿地方化债资源 化债思路作出根本转变，从应急处置专项主动化解，将直接增加地方化债 资源 10 万亿元。本次人大常委会会议批准增加地方政府债务限额置换存 量隐性债务的议案，涉及 3 年 6 万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债 务、5 年每年从新增地方政府专项债券中安排 8000 亿元补充政府性基金 财力用于化债，合计直接增加地方化债资源 10 万亿元；同时，2029 年及 以后年度到期的棚户区改造隐性债务 2 万亿元，仍按原合同偿还。 财政政策将"更加给力"，地产相关政策有望加快落地，建议紧盯年底会 议。宏观层面，财政部部长蓝佛安表示，我国政府还有较大举债空间。目 前正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。地产方面，部 长提到，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近 期即将推出。另外，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以 及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制 定政策细则，推动加快落地。我 ...