报告行业投资评级 - 推荐维持评级 [2] 报告的核心观点 - 2024年10月TOP100房企销售操盘金额4354.9亿元环比增长73%业绩规模达年内次高同比增长7.1%为年内首次单月业绩同比正增长1 - 10月百强房企累计销售操盘金额30693.1亿元同比降低32.7%降幅较9月收窄3.9个百分点 [2] - 持续筑底百强房企各梯队门槛降幅略有收窄Top10房企销售操盘金额门槛同比降低46.1%至749.2亿元TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元 [2] - 10月重点30城供应环比下降40%成交延续9月回升态势环比上升33%与三季度月均值相比上升37%前10月累计同比下降30%降幅较上月仅收窄2.67个百分点11月随着新政利好效应释放叠加季节性因素市场增长动能较10月放缓但仍有需求预期成交将小幅回稳 [2] - 建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂 [2]