行业投资评级 - 报告行业投资评级为"看好" [1] 报告的核心观点 行业数据 - 上周34个重点城市新房合计成交414万平米,环比上升26% [2][3] - 10月34城月成交同比下降15%,一二线同比下降12%、三四线同比下降38% [3][4] - 上周13个重点城市二手房成交154.4万平米,环比上升8.7%;10月累计成交同比上升15.9% [7][8] - 15城上周推盘92万平,可售面积环比-1.2%、去化月数环比下降1.6个月 [10][11][12][13] 行业政策和新闻 - 中央政策聚焦资产价格和改善居民资产负债表,要求房地产止跌回稳 [1] - 多地出台政策支持房地产市场,如降首付、降利率、"以旧换新"等 [14][15][16][17][18][19] - 多家房企前三季度业绩下滑,但部分物管公司业绩保持增长 [21][25][26] 板块行情 - 房地产板块表现强于大市,物管板块也表现较好 [27][32] - 主流房企和物管公司估值水平较低,部分公司业绩增速较快 [30][36] 风险提示 - 房地产调控政策超预期收紧,销售去化不及预期 [37] - 物管行业人工成本上行超预期 [37]