行业投资评级 - 报告行业投资评级为"看好" [1] 报告的核心观点 - 中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变,已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将会更加积极、持续积极 [1] - 当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注地产板块的投资机会 [1] 行业销售数据总结 - 2024年1-10月,top100房企累计销售金额同比降幅较上月收窄,top10房企整体销售降幅最小 [1][4][5] - 1-10月,top10/top11top20/top21top30/top31top50/top51top100房企的销售金额(全口径)同比增速分别为-28.5%/-40.4%/-40.4%/-38.6%/-39.4% [5] - 2024年10月,35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为4.9%,其中央企+国企(12家)/混合所有+民企(23家)同比增速的中位值分别为29.5%/-29.0% [9] - 2024年10月,35家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为65.6%,其中央企+国企(12家)/混合所有+民企(23家)环比增速的中位值分别为97.9%/47.2% [9] 重点房企销售数据总结 - 2024年1-10月,35家重点房企中,央企+国企(12家)销售情况优于混合所有+民企(23家) [9] - 2024年1-10月,35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-41.9%,其中央企+国企(12家)/混合所有+民企(23家)同比增速的中位值分别为-23.8%/-44.6% [9] - 2024年10月,35家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为4.9%,其中央企+国企(12家)/混合所有+民企(23家)同比增速的中位值分别为29.5%/-29.0% [9] - 2024年10月,35家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为65.6%,其中央企+国企(12家)/混合所有+民企(23家)环比增速的中位值分别为97.9%/47.2% [9] 典型房企销售数据总结 - 2024年1-10月,保利、中海、华润等央企房企销售表现优于万科、绿城等混合所有制房企,融创等民企房企 [9] - 2024年1-10月,保利、中海、华润等央企房企销售金额同比增速分别为-22.9%/-9.0%/-22.4%,优于万科(-35.3%)、绿城(-12.1%)等 [10][11] - 2024年1-10月,融创、新城、美的等民企房企销售金额同比增速分别为-42.1%/-47.9%/-42.1%,表现较弱 [10][11]