报告行业投资评级 - 报告给予房地产行业"看好/维持"的投资评级 [1] 报告核心观点 - 中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变,已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将会更加积极、持续积极 [4] - 当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注地产板块的投资机会 [4] 新房销售情况 - 26城新房本周销售面积为392.9万平,前值为421.3万平 [2] - 26城新房年内累计销售面积同比增速为-19.51%,前值为-20.11%,当月累计销售面积同比增速为4.62%,上个月整月为-11.34% [2] 二手房销售情况 - 11城二手房本周销售面积为151.7万平,前值为146.9万平 [2] - 11城二手房年内累计销售面积同比增速为3.89%,前值为3.23%,当月累计销售面积同比增速为15.04%,上个月整月为-0.58% [2] 新房及二手房销售情况 - 10城新房及二手房本周销售面积为275.7万平,前值为271.0万平 [3] - 10城新房及二手房合计年内累计销售面积同比增速为-11.71%,前值为-12.41%,当月累计销售面积同比增速为7.83%,上个月整月为-12.86% [3] 地方政策支持 - 云南出台"楼市18条"促进房地产市场止跌回稳,涉及严控商品房建设增量、优化存量、提高商品房开发质量、取消或调整住房限制性措施、引导降低存量个人住房贷款利率等多方面内容 [26][29] - 佛山取消限售政策,取消普通住宅和非普通住宅标准,多孩家庭公积金贷款购首套自住房最高贷款额度上浮20% [25] - 合肥优化住房公积金政策,取消在该市缴纳养老保险的限制,新政出台后年龄在18周岁至60周岁的大学生、个体工商户、快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥市缴存住房公积金 [33][36]