政策 - 政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳,随后北上广深出台楼市新政,限购政策进一步放松 [7][8] - 中央五部门联合召开新闻发布会,提出一系列支持房地产市场的政策措施,包括降息、降低存量房贷利率、降低二套房首付比例等 [11][12][14] 销售 - 9月商品房销售面积同比下降32.4%,降幅较上月扩大8.1个百分点 [17][18][19] - 居民收入信心、购房意愿处于历史相对低位,居民杠杆率环比转负,商品房销售额同步下行 [20][21][22][23] 经营 - 2022年和2023年房屋新开工规模大幅萎缩,2024年1-9月新开工面积降幅持续收窄 [28][29][30][31][32] - 房屋竣工面积累计降幅扩大,房地产待售面积和去化周期均处于历史相对高位 [33][34][37][38][39] 土地 - 2024年1-9月土地成交面积同比下降8%,住宅用地降幅更显著 [40][41][42][43][44][45][46][47][48] - 土地成交楼面均价和溢价率显著下降 [47][48] 房价 - 2024年9月新房和二手房价格指数同比下降6.1%和9.0%,降幅均扩大 [50][51][52][53][54][55][56] - 一线城市住宅租金回报率-10年国债收益率利差已达历史相对高位,或支撑房价下降速度放缓 [57][58][59]