政策措施概要 - 住建部等五部委宣布"四个取消、四个降低、两个增加"的政策措施[1] - "四个取消"主要是放松限购政策，未来这些区域也将逐步全面放开限购[1] - "四个降低"主要是降低房贷利率，但实际房贷利率仍处于历史高位附近[1,3] 实际房贷利率分析 - 实际居民房贷利率是影响楼市的关键因素[3] - 在过去两轮房地产调整中，实际房贷利率大幅下行是楼市持续回升的关键[3] - 后续需要进一步降低实际房贷利率以促进楼市止跌回稳[3] 新增需求支持 - 通过货币化安置等方式新增100万套城中村改造和危旧房改造，相当于2024年全年商品住宅销售面积的14%左右[3] - "白名单"项目贷款审批通过金额将翻倍至4万亿，有助于推动四季度房地产投资同比降幅收窄[4] - 上述措施有助于提振楼市信心，推动保交楼和缓解市场对期房的悲观预期[5]