行业投资评级 报告给出了对REIT行业的总体乐观评级。[1][2][3] 报告的核心观点 1. 内部增长有望加速,外部增长也将有所改善。[4][5][6][7] 2. 债务成本下降和资产交易活跃有助于REIT外部增长。[46][47][48][49] 3. 办公、零售、仓储等主要行业基本面保持稳健。[9][13][17][18] 行业分类总结 1. 零售:租金增长稳定,需求保持良好。[103][104][105][106] 2. 医疗:高端养老房和医疗办公资产表现出色。[108][109][110][111][112] 3. 仓储:需求有所放缓,但基本面仍然良好。[115][116][117][118][119] 4. 多户型住宅:租金增长放缓,但供需格局依然偏紧。[145][146][147][148][149] 5. 办公:租赁活动有所好转,但行业仍面临挑战。[131][132][133][134][135]