报告行业投资评级 - 报告给出房地产行业的投资评级为"看好(维持)"[1] 报告的核心观点 - 财政部提出多项支持房地产市场平稳发展的政策措施,包括: 1) 支持地方政府使用专项债券回收闲置存量土地,并可用于新增土地储备[3][4] 2) 用专项债券收购存量商品房用作保障性住房[3][5] 3) 研究明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策,并进一步研究加大支持力度[5] - 这些政策有利于调节土地市场供需关系、缓解房企现金压力、实现去库存和满足保障性住房需求,以及进一步降低购房成本,有助于促进房地产市场止跌企稳[6] 报告内容总结 行业投资评级 - 报告给出房地产行业的投资评级为"看好(维持)"[1] 行业政策支持 - 财政部提出多项支持房地产市场平稳发展的政策措施[3][4][5] 1) 支持地方政府使用专项债券回收闲置存量土地,并可用于新增土地储备 2) 用专项债券收购存量商品房用作保障性住房 3) 研究明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策,并进一步研究加大支持力度 行业投资机会 - 推荐标的包括: 1) 投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企[6] 2) 住宅与商业地产双轮驱动,同时受益于地产复苏和消费促进政策的房企[6] 3) 二手房交易规模和渗透率持续提升,房地产后服务市场前景广阔的相关公司[6]