行业动态 - 备受关注的首单绕城高速公路 REITs――华夏南京交通高速公路 REIT 将于 2024 年 10 月 9 日至 10 月 14 日正式发售,发售价格为 5.452 元/份,拟募资总额为 27.26 亿元 [6] 一级市场 - 截至 2024 年 10 月 11 日,上市 REITs 发行规模达 1344 亿元,共发行 45 只 [8] - REITs 上市首日涨跌幅和市值情况 [9] 市场表现 - 本周 REITs 市场上行,中金山东高速 REIT (+3.88%) 领涨 [10] - 中证 REITs 指数上涨 0.21%,REITs 总指数下跌 0.09%,产权 REITs 指数下跌 0.22%,经营权 REITs 指数上涨 0.06% [10] - REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 3.16 个百分点,跑输中证全债指数 0.08 个百分点,跑赢南华商品指数 0.55 个百分点 [10] 相关性 - 中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数的相关性较低 [64] - REITs 内部相关性较高,如仓储物流和产业园区 REITs 指数的相关性最高 [64] 流动性 - 本周 REITs 总体成交活跃度上升,交通基础设施 REITS 成交额最大 [69] - REITs 总成交额(MA5)为 4.68 亿元,环比上周上升 34.0% [69] - 细分来看,交通基础设施类 REITs 本周 MA5 成交额最大,占比 32.1% [69] 估值 - 各类型 REITs 估值水平有所差异,如园区基础设施中建信中关村产业园 REIT 的 PV 倍数最小为 0.66,国泰君安东久新经济 REIT 的估值收益率最高为 7.03% [74] - 能源基础设施中,中信建投国家电投新能源 REIT 的 PV 倍数最小为 1.08,鹏华深圳能源 REIT 的估值收益率最高为 4.41% [74]