报告行业投资评级 - 本报告未给出行业投资评级 报告的核心观点 - 房贷利率调整,增强贷款双方灵活度,通畅货币政策传导 [1] - 商贷首付比例不再区分首套二套,一线城市接连放松限购,促进市场盘活 [2][3] - 金融机构再贷款比例上升,增强对收购未出售商品房的市场化激励 [4] - 多项政策出台全面助力市场止跌回稳 [4] 报告内容总结 房贷利率调整 - 允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度,借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度 [1] - 取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制,新签订合同的浮动利率房贷可由借贷双方自主协商确定重定价周期 [1] 商贷首付比例及限购政策放松 - 商贷首套及二套最低首付款比例统一,降低了购买二套住房的前期成本 [3] - 一线城市积极响应,接连放松限购政策,有助于激发购房需求 [3] - 商品房交易管控放松,降低购房者换房成本,有助于激发置换型需求 [3] 金融支持政策 - 中国人民银行对保障性住房再贷款比例从60%提升到100%,增强对地方国企在收购未出售商品房方面的市场化激励 [4] - 保障性住房的增加有助于缓解一线城市劳动力流失,吸引外来人口入驻 [4] 政策效果 - 多项政策出台有助于提振市场信心,稳定购房者及市场预期 [4] - 购房及置换成本的降低有助于释放刚需及置换型需求 [4] - 商品房政策放松与保障性住房建设并举,有助于房企去库存现金回流 [4]