报告行业投资评级 报告给予房地产行业"强于市场"的投资评级。[1] 报告的核心观点 1) 国庆期间新房成交同比明显改善,二手房成交同比大幅增长,市场情绪有所修复。[1] 2) 政策方面,央行对存量房贷利率机制进行调整,一线城市也相继放松行政政策,为市场带来利好。[1][37] 3) 未来政策有望持续发力,市场对后续财政政策的预期较高,有望带来房地产销售的复苏。[1][48] 分类总结 1. 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 新房成交面积环比下降,同比大幅上升,一二三线城市表现分化。[6][7][8][9] - 二手房成交面积环比下降,同比大幅增长,一二三线城市均有较大增长。[19][20][21][22][23][24] - 新房库存面积环比小幅上升,同比下降,一二三线城市去化周期有所分化。[13][14][15][16][17][18] 2. 百城土地市场跟踪 - 土地市场环比量价齐升,同比量价齐跌,溢价率同环比均上升。[25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35] 3. 本周行业政策梳理 - 央行调整房贷利率机制,一线城市相继放松行政政策。[36][37][38][39][40]