行 业 研 究 东 兴 证 券 股 份 有 限 公 司 证 券 研 究 报 告 一线城市楼市政策点评：北上广深 2024 年 10 月 7 日 看好/维持 响应中央精神，政策打出组合拳 房地产 行业报告 事件：9.29~9.30，上海、深圳、广州、北京纷纷落实 9.26 中共中央政治局会 议精神，全面优化楼市政策。 上海放松外环限购并下调首付比例：非沪籍居民购买外环外住房，所需缴纳社 保或个税年限由"满 3 年"调减到"满 1 年"；落实国家关于降低存量房贷利 率政策；首套房商贷最低首付比例下调至 15%，二套房下调至 25%；将个人 卖房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。另外，适时取消普通住房标准和非普 通住房标准，自贸区临港新片区可增购 1 套住房。 深圳放松限购并下调首付比例：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动 产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由 5 年调整到 2 年。首套和二套房贷最低首付比例分别调整为 15%和 20%；深汕特别合作区 首套房、二套房首付比例统一调整为 15%，取消利率下限。同时，优化分区住 房限购政策。非户籍居民在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新 ...