报告行业投资评级 报告维持房地产行业"强于大市"的投资评级。[4] 报告的核心观点 中央首提房地产市场止跌回稳，提升居民房价稳定预期 - 中央政治局会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳,充分体现中央对当前房地产市场严峻形势的重视。[7] - 我们预计未来稳定房价、优化限制措施、降低购房成本&门槛、促进购房需求释放等政策有望持续落地。[7] 严控增量、优化存量、提高质量，改善市场供求关系 - 中央提出要严控商品房建设增量、优化存量、提高质量,通过收储存量房和存量土地以化解库存,配合地方严控新增项目入市,将对房地产市场的供求结构产生积极影响,促进楼市企稳。[7] - 我们预计未来收储相关落地性政策如扩大范围、降低准入门槛、贴息、补助等将可能进一步推出。[7] 调整住房限购政策，降低存量房贷利率，促进购房需求释放 - 我们预计后续将优化调整住房限购政策,包括购房要求降低、减免相关税费、取消非普宅区别等。[7] - 央行提出要降存量房贷利率,落地后或将降低居民住房持有成本、缓解二手房抛压,对稳定房价有积极作用。[7] 投资建议 - 建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善性产品,具备持续拿地能力的房企。[7] - 建议关注受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的房产中介平台。[7]