存量房贷利率下调的原因 - 存量房贷利率偏高，导致提前还贷潮明显，对居民消费构成较大负面影响[2] - 银行面临"资产荒"，大规模提前还贷会侵蚀银行利润[2] - 持续提前还贷潮会向房地产市场传递负面信号，不利于楼市企稳回暖[2] 存量房贷利率下调的影响 - 存量房贷利率平均下调约0.5个百分点，可有效抑制提前还贷潮[3] - 银行利息收入将减少约1890亿元，相当于2023年银行业利润总额的8.2%[3] - 监管层将引导商业银行有序下调存款利率，缓解对银行利润的挤压[3] 未来房地产支持政策 - 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将二套房贷款首付比例下调至15%[4] - 增加保障性住房再贷款支持力度，加快收购存量商品房用作保障房[4] - 延长经营性物业贷款和"金融16条"政策至2026年底，房企融资支持政策将延长一年[4] - 未来重点是进一步下调新发放居民房贷利率，扭转楼市预期[4,5]