行业投资评级 - 报告维持房地产行业"强于大市"的投资评级 [4] 报告的核心观点 宏观环境 - 美联储开启降息周期,为中国央行未来货币政策施展提供更大空间 [1] - 北京拟取消普通与非普通住宅划分,有利于进一步降低交易成本,刺激地产市场复苏 [2] 行业销售 - 重点监测34城商品住宅成交总套数环比下降20%,累计同比下降32.9% [7][8] - 重点监测20城二手房成交总套数环比下降44.8%,累计同比下降1.9% [12][13] 土地供应 - 百城土地供应规划建筑面积同比下降33.8%,供求比为1.44 [15][16] - 百城土地挂牌楼面价同比下降12% [17][18] 土地成交 - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积累计同比下降27.8% [23][24] - 百城土地成交楼面价同比上升56.8%,溢价率为4.7% [25][26] 风险提示 - 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 [31]