报告行业投资评级 无相关内容。 报告的核心观点 价格及销售表现 - 8月二手住宅价格加速下跌,各能级城市环比跌幅出现不同程度走扩,一线城市中北京、上海两地二手住宅价格环比跌幅显著扩大[2][3][4] - 新建住宅价格环比跌幅亦有所扩大,但一线城市跌幅略有收窄[4][5] - 销售方面,单月和累计销售面积降幅出现不同程度收窄,但绝对水平仍处低位,销售端依然处于筑底阶段[5][6] 投资端表现 - 受销售端影响,8月投资端无明显改善[7][8] - 8月房地产开发资金来源降幅有所收窄,但绝对水平仍然偏低,其中定金及预收款同比降幅较上月扩大,显示销售端依然面临较大压力,但受房贷利率下调等因素影响个人按揭贷款同比降幅显著收窄[9][10] - 施工方面,新开工和施工数据环比有所好转,竣工面积降幅有所扩大[10][11] - 土地市场方面,8月土地成交面积环比有所增长,三线城市土地市场量价齐升[11][12][13][14] 政策影响 - 北京楼市政策的进一步放松,对于全国房地产市场具有积极的信号意义,但9月1-19日30大中城市日均商品房成交套数同比下降40.2%,需要进一步放松购房相关政策和引导个人购房贷款利率下调[14]