行业投资评级 报告给出房地产行业的投资评级为"强于大市"(维持评级)。[2] 报告的核心观点 1. 海外开启降息周期,可能带来国内利率下行空间,进一步释放住房需求。[5] 2. 在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下,建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产,以及区域型地方国企:外高桥、浦东金桥。[5] 行业表现 1. 2024年9月19日,房地产板块整体上涨2.8%,优于沪深300指数0.8%的涨幅。其中,住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨2.8%、3.1%、2.3%、3.2%。[2][6] 2. 个股方面,涨幅前五名为天地源、电子城、金地集团、中洲控股、渝开发,涨幅分别为10.08%、9.94%、7.75%、6.13%、5.64%。跌幅前五名为空港股份、沙河股份、世联行、海泰发展、万通发展,跌幅分别为-7.18%、-2.81%、-2.45%、-1.73%、-1.48%。[2][7] 成交数据 1. 本周累计成交3140套,环比上周同期下降56.3%。其中,一线城市环比下降54.6%,二线城市下降57.4%,三线城市下降57.8%。[2][9] 2. 本周累计成交面积33.6万平方米,环比上周同期下降54.6%。其中,一线城市下降49.3%,二线城市下降62.1%,三线城市下降47.4%。[2][9] 3. 本年累计成交716万套,同比下降32.1%;累计成交面积7027.2万平方米,同比下降32.4%。[9] 个股估值 1. 按市净率(PB,最新)排名,重点房企市净率排名前五分别为中交地产4.58、京投发展1.90、陆家嘴1.55、中华企业1.12、滨江集团1.02。[4][10]