报告行业投资评级 报告维持行业"推荐"评级。[3] 报告的核心观点 销售 1. 2024年1-8月全国商品房销售面积60602万方,同比下降18.00%,降幅较上月收窄0.6pct;单月销售面积6453.06万方,同比下降12.59%,环比提升3.54%。[10][11] 2. 2024年1-8月全国商品房销售额59723亿元,同比下降23.60%,降幅较上月收窄0.7pct;单月销售金额6392.61亿元,同比下降17.21%,环比提升3.16%。[10][11] 3. 受季节性因素影响,7-8月为传统淡季,8月单月销售面积较7月有所提升。在目前楼市整体依旧承压的背景下,若房企加大推盘和去化力度,或对楼市整体交易起到一定的提振作用。[10][11] 投资 1. 2024年1-8月房地产开发投资69284亿元,同比下降10.20%,降幅与上月持平;单月开发投资8406.58亿元,同比下降10.20%,环比提升0.69%。[16][17] 2. 2024年1-8月新开工面积49465万方,同比下降22.50%,降幅较上月缩小0.7pct;单月新开工5732.11万方,同比下降16.71%,环比提升0.38%。[18][19] 3. 2024年1-8月竣工面积33394万方,同比下降23.60%,同比降幅较上月扩大1.8pct;单月竣工3377.48万方,同比下降36.57%,环比下降3.44%。[20][21] 资金 1. 2024年1-8月房企到位资金69932亿元,同比下降20.20%,降幅较上月收窄1.10pct。其中国内贷款10229亿元,同比下降5.10%。[23][24][25] 2. 8月单月,国内贷款同比提升7.42%,由负转正;定金及预收款同比下降15.69%,降幅较上月扩大。[23] 分地区总结 1. 东部和中部区域的销售金额和销售面积同比降幅均小幅收窄。[12] 2. 东部地区销售面积28109万方,同比下降16.00%;中部地区15315万方,同比下降20.5%;西部地区14962万方,同比下降19.7%;东北地区2216万方,同比下降14.3%。[12] 3. 东部地区销售金额36593亿元,同比下降23.8%;中部地区10731亿元,同比下降24.80%;西部地区10849亿元,同比下降22.70%;东北地区1551亿元,同比下降16.4%。[12]