报告行业投资评级 - 报告维持行业投资评级为"（维持）" [1] 报告的核心观点 - 房地产行业下跌0.5%,在31个一级行业板块中排名第2位 [1] - 中央层面提出加快构建房地产发展新模式,坚持消化存量和优化增量相结合,进一步做好保交房工作 [10] - 地方层面出台多项政策支持房地产市场,如天津放松购房限制、杭州萧山区推出集体土地征迁安置房票购房补助等 [11][13][14] - 新房成交同比下降20%,二手房成交同比上升12% [18][21][22][23] - 房企融资方面,本周发债企业大部分为地方国企 [24][25] 根据报告目录分别进行总结 房地产板块表现 - 第37周申万地产板块下跌0.5%,在31个一级行业板块中排名第2位 [1][5][6] - A股个股中,空港股份、中交地产等涨幅居前,新城控股、华发股份等跌幅居前 [6][7] - 港股个股中,金地商置涨幅居前,美的置业跌幅居前 [8][9] 政策动态 - 中央层面提出加快构建房地产发展新模式,坚持消化存量和优化增量相结合,进一步做好保交房工作 [10] - 地方层面出台多项政策支持房地产市场,如天津放松购房限制、杭州萧山区推出集体土地征迁安置房票购房补助、广州启动2024年度积分制入户工作等 [11][13][14] 销售情况 - 新房成交同比下降20%,二手房成交同比上升12% [18][21][22][23] - 一线城市新房成交面积同比上升5%,二线城市和三四线城市新房成交面积同比下降 [19][20] - 一线城市二手房成交面积同比上升10%,二线城市和三四线城市二手房成交面积同比下降 [22][23] 融资动态 - 本周发债企业大部分为地方国企,如首开股份、城建发展、光明地产等 [24][25]