行业投资评级 - 报告给出了行业投资评级的说明,包括买入、增持、中性和减持四种评级,根据未来3-6个月内该行业相对大盘的预期涨跌幅度进行评级。[53] 行业各项主要指标仍在筑底调整中 - 2024年1-8月,全国房地产开发投资同比下降10.2%,新开工面积同比下降22.5%,竣工面积同比下降23.6%,销售面积同比下降18.0%,销售金额同比下降23.6%。[5][6][7] - 房价仍在下跌,8月份70城新房价格指数环比下跌0.7%,同比下跌5.7%,已连续15个月下跌;70城二手住宅价格环比下跌0.9%,同比下跌8.6%,已持续同比下跌31个月。[8][9][10] 商品住宅库存正在逐步下降 - 商品住宅狭义库存(已竣工未销售)从2024年2月后开始逐月下降,2024年8月为3.81亿方,略低于2016年底水平但高于2023年底。[11][12] - 商品住宅广义库存(1999年以来累计新开工减累计销售)2024年8月为19.9亿方,较2023年底下降7.0%,主要是新开工面积降幅较大。[11][12] 地产行情回顾 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为-0.5%,位列各板块第3;WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.2%,位列各板块第17。[13] - 本周地产涨跌幅前5名为空港股份、新能泰山、中交地产、海泰发展、电子城,涨跌幅分别为+21%、+14.8%、+12.6%、+11.6%、+10.4%;末5名为美的置业、宝龙地产、世茂集团、远洋集团、华南城,涨跌幅分别为-63.4%、-37.5%、-28.5%、-27.8%、-27.3%。[15] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.5%,低于恒生中国企业指数-0.6%和沪深300-2.2%。[16][17] - 本周物业涨跌幅前5名为众安智慧生活、远洋服务、朗诗绿色生活、宋都服务、烨星集团,涨跌幅分别为+8.8%、+4.5%、+3.6%、+3.3%、+3.3%;末5名为金科服务、卓越商企服务、鑫苑服务、彩生活、弘阳服务,涨跌幅分别为-14.1%、-13.5%、-8.4%、-8.3%、-8.2%。[16][17] 宅地成交 - 2024年第37周,全国300城宅地成交建面557万㎡,单周环比111%,单周同比4%,平均溢价率4%。[19][20] - 2024年初至今,全国300城累计宅地成交建面13913万㎡,累计同比-44%;年初至今,绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。[19][20][22] 新房成交 - 本周35个城市商品房成交合计196万平米,周环比-15%,周同比-27%。其中一线城市周环比-7%,周同比+11%;二线城市周环比-18%,周同比-41%;三四线城市周环比-17%,周同比+22%。[23][24][25][26] 二手房成交 - 本周15个城市二手房成交合计158万平米,周环比+9%,周同比+8%。其中一线城市周环比-2%,周同比+1%;二线城市周环比+14%,周同比+12%;三四线城市周环比+11%,周同比-10%。[29][30][31][32] 重点城市库存与去化周期 - 本周9城商品房库存(可售面积)为1.12亿平米,环比-0.1%,同比+1.8%。以3个月移动平均商品房成交面积计算,去化周期为22.2月,较上周增加0.2个月,较去年同比增加2.1个月。[33][34][35][36] 地产行业政策和新闻 - 多个城市出台了支持房地产市场的政策,包括调整住房公积金政策、发放购房补贴、优化商品房供给等。[37][38][39] 地产公司动态 - 多家上市房企发布了2024年1-8月的经营业绩,普遍呈现销售下滑的态势。[41][42] - 部分房企还披露了融资、重组等方面的进展情况。[41][42] 物管行业政策和新闻 - 浦东新区推出"街区+社区"一体化物业治理模式,构建智慧、多元、开放的区域物业联盟。[44] 非开发公司动态 - 多家物业服务公司披露了近期的股份回购情况。[45] - 越秀服务发生高管变动。[45] 行业估值 - 报告对A股和港股地产以及物业服务公司的估值情况进行了分析,给出了平均值和中位值。[46][47][48][49][50][51] 风险提示 - 报告提出了宽松政策对市场提振不佳、三四线城市恢复力度弱、房企出现债务违约等风险。[52]