证券研究报告 | 投资策略研究*专题报告 2024 年 09 月 12 日 投资策略研究 多维度解析公募 REITs 对比美国资产的风险收益表现，自 2014 年以来，美国 REITs 的波动率略高 于美股和美国长债，收益率则介于股与债之间。美国 REITs 的风险收益比更 接近股票。回到国内市场，计算国内公募 REITs 的整体波动率时，剔除了 REITs 上市首日的涨跌幅限制。结果显示，国内 REITs 的波动率为 14.21%，低于 美股 REITs ETF 的 21.99%。对比中证 800ETF 的 15.75%和十年国债 ETF 的 2.08%，国内 REITs 的波动率接近股票，但稳定性略高于 A 股。 截至 2024 年 9 月 5 日，国内公募 REITs 的发行数量达到 45 支，总规模为 1343.27 亿元，平均每支的发行规模为 31.87 亿元。从资产类型来看，交通 基础设施类 REITs 的发行规模居于绝对领先地位，总规模为 544.61 亿元，占 全部发行规模的 40.54%。紧随其后的是园区基础设施和消费基础设施。2024 年，公募 REITs 的发行热度显著回升，摆脱了 20 ...