短期催化 - 企业改制重组环节印花税减免政策降低了公募REITs的发行成本[2] - 印花税减免进一步减少了税务处理的复杂性和时间成本，提高了发行效率[2] - 成本降低和效率提高使得公募REITs对发行人更具吸引力，为未来市场扩容提供了便利性[2] 中长期支撑 - 公募REITs底层资产为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确[3] - 公募REITs具有较高的分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%[3] - 未来较长时间内利率或将保持震荡下行趋势，低利率环境可能形成资产荒，公募REITs有望形成更加显著的性价比优势[3] - 监管将持续完善配套规则制度和审核流程，推动更多长期资金进入公募REITs市场[3] 关注重点 - 公募FOF正成为公募REITs产品越来越重要的投资力量，有助于改善公募REITs的流动性[4] - 中证REITs全收益指数实时行情的发布为后续相关指数化投资产品开发打下良好基础[5] - 如果未来公募REITs指数化产品落地，各类资金配置公募REITs的积极性或将进一步增加[5]