行业投资评级 - 报告给出房地产行业的投资评级为"强于大市"，表示未来6个月内行业整体回报高于市场基准指数5%以上[7] 报告的核心观点 - 海外降息预期较强,可能带来国内利率下行空间,进一步释放住房需求[6] - 在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下,建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产,以及区域型地方国企:外高桥、浦东金桥[6] 行业数据总结 1) 成交数据: - 本周30大中城市商品房累计成交2060套,环比上周同期增加4.6%[3] - 其中一线城市环比上周同期增加13.9%,二线城市增加7.7%,三线城市下降11.4%[3] - 上周30大中城市商品房累计成交24.2万平方米,环比上周同期增加24.4%[3] - 其中一线城市环比上周同期增加49.2%,二线城市增加29.5%,三线城市下降18.4%[3] 2) 个股表现: - 涨幅前五名为张江高科、ST数源、中天服务、皇庭国际、粤宏远A,涨幅分别为3.81%、2.80%、1.78%、1.14%、0.91%[2] - 跌幅前五名为空港股份、京投发展、城建发展、大悦城、新城控股,跌幅分别为-4.05%、-3.91%、-3.81%、-3.36%、-3.08%[2] 3) 估值情况: - 重点房企市净率(PB)排名前五为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团,分别为3.53、1.81、1.47、1.05、0.94[5]