房地产行业 行业研究 | 行业周报 存量房贷利率下降由加点下调和 LPR 下调 共同构成 核心观点 ⚫ 本周市场回顾。第 36 周房地产板块指数强于沪深 300 指数，强于创业板指。房地产 板块较沪深 300 指数相对收益为 0.3%。沪深 300 指数报收 3231.35，周度涨幅为2.7%；创业板指数报收 1538.07，周度涨幅-2.7%；房地产指数（申万）报收 1672.36，周度涨幅为-2.4%。 ⚫ 全国政策方面。住建部 1-7 月全国已启动改造城镇老旧小区 3.8 万个。地方政策方 面。湖南宁乡"以旧换新"购买新房的享受首套房屋首付比例；重庆在市内购买住房 时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算；重庆取消中心城区新购住房限售政 策，支持住房以旧换新；广州 8 月 26 日起实施新建商品房"购房即交房、交证"工 作；海南省调整住房公积金贷款政策，保障性住房首付降至 15%；香港房屋局推出 "简约公屋"住户特别津贴试验计划。 ⚫ 本周新房销量较第 35 周减少，二手房销售量较第 35 周减少。第 36 周 44 大城市新 房销售为 1.49 万套，较第 35 周减少 23.5%；21 大城市二手房销 ...