2024 年 09 月 09 日 [Table_Title] 宏观研究报告 证券研究报告 预期差的波折 本周关注： 商品卖不动了要降价，房子卖不动了也得降按揭成本，这是个非常朴素 的道理，下调房贷利率的客观基础的确在。我们认为存量房贷利率的下降对 消费的影响不大，更多是在银行净息差已经很低的情况下，把银行的不良率 控制在合适的水平。 对其他连锁反应，我们不必过多考虑。近些年房价的下跌带来了实体部 门财富效应的明显下降。在商品及资金价格不能大幅缩水的情况下，房价下 跌带来的结余资金，是很难腾挪出去消费的，更不会腾挪出去买房。 从 30 个大中城市住宅销售面积的高频数据来看，8 月同比下跌 24%，降 幅较前两个月明显扩大，这可能意味着，本轮地产销售的改善已经结束，现在 的地产陷入了一个新的平衡之中。 从 PMI 推算 8 月 PPI 同比约-2%，国内的信用梗阻正在成为商品的主要 矛盾，譬如此周的黑色系商品价格跌幅明显，玻璃、螺纹钢等多品种价格也续 创了 2021 年以来的新低，我们在 6 月中旬所提示的商品见顶正在逐步兑现。 虽然债券此刻的价值略显鸡肋，但往后看的话，我们还应注意 GDP 的运 行位置及社融的 ...