报告行业评级 - 报告行业投资评级为"看好" [3] 报告核心观点 - 新房销售维持低位,二手房成交保持增长 [2][3] - 核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量,而需要"卖旧买新"的改善性需求释放相对滞后,核心城市市场的好转,将利好重点布局核心城市的优质房企 [3] - 当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势,都有利于二手房成交热度的持续,门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益 [3] 行业投资评级分类 - 行业投资评级体系: - 看好:相对强于市场基准指数收益率5%以上 [25] - 中性:相对于市场基准指数收益率介于-5%+5%之间 [25] - 看淡:相对弱于市场基准指数收益率5%以上 [25] 行业数据分析 - A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为-2.38%,中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为-2.52% [2][8] - H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为0.06%,H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为-1.92% [9] - 24城商品房年内累计销售面积(1/19/7)同比增速为-20.7%,前值(1/18/31)为-21.1% [3] - 10城二手房年内累计销售面积(1/19/7)同比增速为3.6%,前值(1/18/31)为3.4% [3] - 10城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/19/7)同比增速为-14.1%,前值(1/18/31)为-14.2% [3] 重点城市数据分析 - 北京年内(1/19/7)新房成交面积占新房及二手房的比例为38.6%,去年同期为43.0% [3] - 深圳年内(1/1~9/7)新房成交面积占新房及二手房的比例为39.0%,去年同期为54.8% [3] 行业要闻 - 广州地区多家银行的首套房贷利率进入"2"字头,其中华润银行首套房贷利率可低至2.89% [18] - 海南省通知称,在省内购买保障性住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例为15% [18] - 湖南常德发布通知,允许提取住房公积金支付购房首付款,降低购房提取住房公积金首付款比例,提高住房公积金贷款最高限额至80万元 [19] - 江西省瑞金市出台房地产新政,包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、动态调整存量房交易计税价格、优化住房公积金政策等17项措施 [19] - 四川泸州印发通知提出,买新房最高补贴10万元,明年底前缴纳契税按50%发放消费券 [19]