Xm l [Table_Page] 跟踪分析|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产及物管行业 24 年第 36 周周报 网签低迷来访改善，房企盈利能力仍在下行 [Table_Summary] 核心观点： 本周政策情况：存量房贷利率下调预期再起，试点保障房货币化配建。 中央政策方面，9 月 5 日，央行负责人在国新办新闻发布会上表示：目 前金融机构的平均法定存款准备金率大约为 7%，还有一定的降准空 间；而存贷款利率进一步下行面临一定的约束。9 月 6 日，根据中国房 地产报，存量房贷利率仍有下调的可能性。地方政策方面，本周上海开 启保障房货币化配建（根据上海住建委）；深圳公共资源交易中心一宗 宅地要求全部实行现房销售；重庆住建局取消二手房 2 年限售。 本周基本面情况：新房成交热度季节性回落，二手房成交维稳。据 Wind 及克尔瑞，本周 51 城新房成交面积 369.9 万方，环比下降 5.2%，同 比下降 25.7%，新房成交热度低于去年同期，当前新房成交热度季节 性回落。二手房方面，本周 13 城网签口径成交 133.4 万方，环比下降 11.6%，同比上升 4.3%，74 城认购口径 ...