房屋养老金概况 - 房屋养老金是为解决存量住房维修不足、老龄化等问题而设立的制度[3][9] - 房屋养老金由个人账户和公共账户组成，个人账户为购房时缴纳的住宅专项维修资金，公共账户由政府筹集[4][9] - 房屋养老金主要用于保修期满后的房屋共用部位和设施设备的维修、更新和改造[3][9] 国内外比较 - 国内业主需预缴住宅专项维修资金作为个人账户，公共账户由政府承担[4] - 海外业主无需预缴，在发生大型维护时由业主协会向各业主强制收缴[4] - 海外政府在经济繁荣时期更愿意投入资金支持住房维护，经济衰退时期则会缩减相关支出[14][16][17] 政策影响 - 房屋养老金可刺激二手房消费，促进建材、装修等相关行业发展[20][24] - 政府需在预算中为老旧房屋维护和翻新预留资金，日本在此方面支出较高[25][26][27] - 中国应借鉴日本经验，更加重视存量房屋的管理和维护[28]