策略点评 证券研究报告 需求端政策持续发力，高能级城市更具韧性 房地产市场周报（09.02-09.08） 投资要点 本周观点：受近期持续高温等因素的影响，上周（8.26-9.1）商品房销 售量略有下降，但相比 8 月中上旬仍明显改善，30 大中城市商品房成 交面积环比减少 3.87%；其中一线城市销售环比增加 11.33%，而二三 线城市分别下降 5.35%和 20.42%，各能级城市间分化明显。从政策面 来看，近期以来各地方政府在需求端持续加大政策支持力度，如广州 明确满足交房条件和过户条件的新建商品房购房者在交齐房款时，可 以实现"购房即交房、交证"；南京优化公积金相关政策，同时放松 首套房的认定标准、取消建筑面积限制；海南近日公开征求意见，拟 加大住房公积金租房提取支持力度等。在地方政府政策持续发力的同 时，公安部近日表示，将加快推行经常居住地登记户口制度，全面落 实城区常住人口 300 万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常 住人口 300 万至 500 万城市落户条件，完善城区常住人口 500 万以上 超大特大城市积分落户政策，户籍制度改革有望与各地需求端政策形 成合力，促进住房需求的恢复。总体 ...