行业投资评级 - 维持行业投资评级 [1] 报告的核心观点 - 2024年二季度末,房地产开发贷款余额13.77万亿元,同比增长2.8%,增速比上年末高1.3个百分点,上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元,同比下降2.1%。[6] - 广州天河区南方面粉厂地块挂牌,起拍价88.15亿元刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。[6] - 福州市已累计收购9501套商品房用作保障性租赁住房,预计明年全部推出。[6] - 武汉灵活就业者购房公积金贷款倍数提高至20倍,并更新了缴存系数。[6] - 招商蛇口2024年上半年实现营业收入512.73亿元,同比下降34.17%;实现归母净利润14.17亿元,同比下降0.33%。[7] - 万科A2024年上半年实现营业收入1427.79亿元,同比下降199.82%;实现归母净利润-98.52亿元。[7] - 滨江集团2024年上半年实现营业收入242.0亿元,同比下降28.7%;实现归母净利润11.66亿元,同比下降10.46%。[7] - 华发股份2024年上半年实现营业收入248.42亿元,同比减少34.35%;实现归母净利润12.65亿元,同比增加21.08%。[7] 行业数据总结 新房成交 - 2024年第35周(2024.8.23-2024.8.29),全国新房成交面积207万平方米,环比下降12%,同比下降37%。[8] - 一线城市新房成交面积50万平方米,环比下降1%,同比下降18%。[15] - 二线城市新房成交面积101万平方米,环比上升14%,同比下降42%。[16] - 三四线城市新房成交面积55万平方米,环比上升24%,同比下降40%。[16] 二手房成交 - 2024年第35周(2024.8.23-2024.8.29),全国15个重点城市二手房成交面积139万平方米,环比下降3%,同比上升2%。[11] - 一线城市二手房成交面积39万平方米,环比持平,同比上升25%。[11] - 二线城市二手房成交面积77万平方米,环比下降5%,同比下降4%。[11] - 三四线城市二手房成交面积23万平方米,环比下降6%,同比下降7%。[11] 可售面积和去化周期 - 全国10个重点城市可售面积6613万平方米,环比上升0.2%,同比上升3%。[18] - 全国10个重点城市去化周期为16.9个月,环比上升0.2个月。[18]