[Table_Page] 跟踪分析|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产行业 24 年 7 月行业月报 低基数期销售表现平淡，政策偏向中长期发展 [Table_Summary] 核心观点： ⚫ 政策环境综述：收储加速落地，房屋三项制度试点。根据我们的模型测 算，"517 新政"放松跟进完成后，四限政策力度指数已连续两月无变 动，目前地方传统政策工具有限。根据国新办新闻发布会信息，未来一 段时间住建工作重点更偏向中长期的住房体系构建和制度建设，收储 扩容保障房及房屋体检、保险、养老金三项制度的建设将是短期内的重 要抓手。7 月政治局会议后地方收储政策加速落地，收购价格基本以保 障房重置价格为上限，估算各地收储价格平均折扣或低于 7 折。房屋 三项制度目前在 22 城试点，房屋养老金为房屋体检及房屋保险提供资 金，可能会增加部分高房龄住房业主负担，但可通过资金的统筹管理提 高现有专项维修资金的使用效率，有助于房地产的中长期良性循环。 ⚫ 成交市场综述：低基数期销售表现不及预期，价格压力持续。根据统计 局数据，24 年 7 月全国商品房销售金额 6197 亿元，同比下降 18.5%， 降幅较 6 ...