华福证券 Top100 销售同比降幅缩窄，多城开办"商转公" 周度观点： 8月销售：TOP100房企销售总额累计同比降幅收窄 2024 年 1-8 月，TOP100 房企销售总额为 26832.4 亿元，同比下降 38.5%， 降幅较上月继续收窄 1.6 个百分点。8 月单月，TOP100 房企销售额同比下 降 22.1%，环比降低 2.43%。 我们认为，随着"金九银十"传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃 度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售 恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体 仍承压。"以价换量"下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。 超30城宣布开办房贷"商转公"业务 郑州、深圳、苏州、福州、厦门、台州、许昌等多城市近期宣布开办"商 转公"业务，即商业性住房贷款转公积金住房贷款，总计超过 30 座城市。 该业务有一定办理条件，以郑州为例，需满足房屋已经取得产权证书，银 行同意提前结清商业贷款，房屋所有权人或共有权人公积金连续、正常缴 存达六个月等要求。在开展城市方面，北京、上海、广州、杭州、西安、 成都等房地产热点城市由于公积金利用 ...