报告行业投资评级 报告给出了房地产行业的"强于大市"的投资评级。[2] 报告的核心观点 1. 7月新房成交同比降幅持续收窄,但环比出现下滑,主要是由于进入传统淡季,房企推盘力度减弱,以及高温天气的影响。[13][14] 2. 二手房成交同环比均延续增长态势,一线城市累计同比正增长,主要得益于信贷政策放松和"以旧换新"政策的支持。[22][23] 3. 库存规模和去化周期环比均有所下降,重点城市开盘去化率环比下降。[35][36][53] 4. 7月土地市场成交规模延续低位,但溢价率环比有所提升,城市间热度分化明显。[56][70] 5. 房企7月销售同比降幅扩大,但拿地强度大幅提升,融资规模同环比均下滑。[95][97][121] 6. 三中全会和政治局会议为房地产行业定调,多地支持政府收购未售商品房用作保障房。[137][144][150] 报告分类总结 1. 新房成交: - 7月新房成交同比降幅持续收窄,但环比下滑[13][14] - 一二线城市新房成交同环比表现优于三四线城市[14] 2. 二手房成交: - 7月二手房成交同环比均延续增长态势[22][23] - 一二线城市二手房成交同比增速优于三四线城市[23] 3. 库存与去化: - 库存规模和去化周期环比均有所下降[35][36] - 重点城市开盘去化率环比下降[53] 4. 土地市场: - 7月土地成交规模延续低位[56] - 溢价率环比有所提升,城市间热度分化明显[70] 5. 房企表现: - 7月销售同比降幅扩大[95] - 拿地强度大幅提升[107][110] - 融资规模同环比均下滑[121] 6. 政策动向: - 三中全会和政治局会议为行业定调[137][144] - 多地支持政府收购未售商品房用作保障房[150]