报告的核心观点 - REITs 基金首发申报接连通过,环保 REITs 表现保持优异 [7] - 债券市场利率中枢下行压力下,"资产荒"逻辑将继续演绎,REITs 作为高分红、中低风险的资产,在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下,将持续提升配置性价比,板块具备较好的投资机会 [92] 报告内容总结 要闻回顾 - 易方达广州开发区高新产业园 REIT 开启募集,预计募集资金总额达 20.584 亿元 [8] - 华夏大悦城购物中心 REIT 发布询价 [8] 市场回顾 - 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.22%,年初至今累计上涨 6.27% [21][22][24] - 中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.01%,年初至今累计上涨 11.38% [26][28] - REITs 市场成交量同比增长 41.18%,成交额同比增长 33.24%,区间换手率同比下降 13.46% [32][33][38] 分版块表现 - 保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.57%、+0.34%、-0.91%、-1.01%、-1.85%、-0.07%、+0.29% [47][48][51][53][58][61][64] - 一月涨跌幅分别为+3.40%、+4.22%、+2.06%、+4.16%、+1.84%、+2.29%、+4.65% [47][48][51][53][58][61][64] 一级跟踪 - 本周中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金、招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,22 只 REITs 基金等待上市 [69][70][71][72]